近期，个别城市传出可以使用“零首付”“首付贷”购房的消息。有开发商宣称：“安家0压力0月供0首付，你买房我还贷房企硬实力，交付有保障，逾期退首付”。不花一分钱就可以买房，还有这么好的事？
有楼盘销售经理推荐时解释：“100万元的房子，首付款需要30万元，贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价，将合同价提高至140万元，这样购房者就可以从银行贷出98万元，实际支付中，首付款仅为2万元。而对于这部分首付款，购房者还可通过申请‘装修贷’来进行覆盖。”
所以所谓的“0首付”，并非不需要支付首付款，而是开发商通过做高合同价格的方式，增加购房者可贷出的按揭贷款额度，并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。
从购房成本来看，开发商“支招”降低首付的方式，表面上在短期内可缓解购房者资金周转压力，但实际上可能扩大负债金额，形成新的贷款成本。河北厚诺律师事务所律师雷家茂说，购房者若通过贷款、分期付款、机构垫资等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服务费等多项费用，使实际购房综合成本增加。
早在几年前，有关主管部门就出台政策，明确禁止房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款；且房地产广告中也不得出现融资或者变相融资内容。
法律界人士表示，做低首付这种操作明显属于违规行为，一方面这涉嫌骗贷行为，另一方面这也违背了对购房贷款的相关政策要求。这样做一旦被查出，对于购房人而言，一方面可能会被解除合同，要求提前还款，另一方面个人征信也可能会受到影响。对于开发商而言，也可能会面临相关的处罚风险。“分期付款”同样会违反按揭贷款相关规定，也会埋下商品房购买纠纷的隐患。
看似不花一分钱就能买房，但羊毛出在羊身上，0首付并非不用付首付款，而是延缓付款时间，该出的钱没少，还增加了月供压力。消费者要根据自身的财务状况作出理性选择，避免因无力还贷引发信用危机，甚至陷入违法泥潭。
来源：经济日报 每日经济新闻 人民网 中国互联网联合辟谣平台 中国证券报
